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Immobilien Waldweiler: Doppelhaushälfte (DHH), äußerst gepflegt, 114m² Wfl., 1.471 m² GS, Garten, Garage

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Doppelhaushälfte (DHH), äußerst gepflegt, 114m² Wfl., 1.471 m² GS, Garten, Garage
Objektnummer: IMM-1465148
Ort: 54429 Waldweiler, Bilstein Straße 2
 GrunddatenObjekt-Bilder
Kategorie:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Kaufpreis:198.000,00 €
Wohnfläche:114 m 2
Grundstücksfläche:1.471 m 2
Baujahr:1964
Garage:3
Bezugstermin:nach Absprache
Courtage:3,57%
Maklerdaten (Impressum dieser Seite):
Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, EG, EG
54296 Trier
Telefon: 01704325516
Telefax: 01704325516
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
Internet: www.immo-service-trier.de
Weitere Pflichtangaben bei Maklern:
, Amtsgericht Wittlich, Nummer: HRA 40760
Rechtsform: Einzelunternehmen
Weitere Pflichtangaben gem. § 34c GewO:
Stadtverwaltung Trier, Ordnungsamt, Hindenburgstraße 3 , 54290 Trier
USt.-ID: DE 285331463
Verantwortlich für den Inhalt:


Sonstige Angaben des Anbieters:
Wir sind seit über 25 Jahren im Großraum Trier als Immobilienmakler tätig, mit dem eindeutigen Schwerpunkt der Vermittlung von Wohnimmobilien (insbesondere von Bestandsimmobilien). Seriosität und Fachkompetenz setzen Sie bitte bei uns voraus.
Anfragemöglichkeit:
Name:
Vorname:
Straße:
PLZ, Ort:
Telefon:
Telefax:
E-Mail:
Bemerkung:
Widerrufsbelehrung
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Angebot um eine Doppelhaushälfte (DHH), mit einem großzügigen, flachen Grundstück (ca. 1.471 qm / ca. 14,71 Ar).

LAGEPLAN siehe als ANLAGE in diesem Exposé.

Das Haus ist von vorne gesehen linksseitig angebaut.

Ursprüngliches Baujahr 1964, über die vergangenen Jahre hinweg immer wieder renoviert und heute in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand ("Möbel raus...Möbel rein").

* Mauerwerk in Massivbauweise ("Hohlblocksteine"), voll ausgebautes Erd-, Obergeschoss, zusätzlich voll unterkellert und derzeit nicht ausgebauter Speicherbereich.

* Dachgeschoss Speicherraum über die gesamte Grundfläche, im Bedarfsfalle als Ausbaufläche geeignet ("Studiowohnung"), natürlich vorbehaltlich einer endgültigen Baugenehmigung.

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Betondecken zwischen allen Ebenen.

* Mineralischer Außenputz.

* Rechte Giebelseite ("Wetterseite") vor wenigen Jahren aufwendig mit
Naturschiefer beschlagen, darunter Zusatzdämmung aus Styropor.

* Satteldach, gedeckt mit Eternitplatten, grau.

* Grundstück ca. 1.471 qm (14,71 Ar), ausschließlich flaches Niveau, unter anderem
mit auffallend großem Rasenanteil, ansonsten sehr schöner alter Baumbestand (Ahorn, Birke, Buche, Linde, Haselnuss usw.).

* "Eingefasst" wird das Grundstück teilweise mit einer Naturhecke, mit Gartenmauer und Holzzaun.

* "Zierbachlauf" im Gartenbereich, ansonsten auch abwechslungsreich angelegte
"Zierbeete".

* Teilweise Grundstücksbefestigung = Verbundsteine und Teerfläche.

* Ein schön angelegter Vorgarten.

* Hinter den Haus, auf EG-Ebene, eine geräumige Terrasse (mit Außenfliesen belegt).
Direkter Gartenzugang vom Bereich Wohnen/Essen aus.

* Im OG zur Hinterseite ein Balkon (eine Loggia).

* Rechtsseitig vom Hauskörper losgeslöst befinden sich 3 nebeneinanderstehende Garagen (Fertiggaragen).

* 3 PKW-Stellplätze im Garagenbereich.
Ansonsten besteht unmittelbar vor dem Haus "öffentlicher Parkraum".

Weiteres zum Objekt finden Sie zum Beispiel unter den nachfolgenden Punkten "Raumaufteilung" sowie "Ausbau/Ausstattung".

Ca. 40 im Expose' eingestellte FOTOS vermitteln Ihnen einen Eindruck vom Objekt (innen / außen).

Weiteres gerne anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.
RAUMAUFTEILUNG:


Insgesamt ca. 114,00 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen und Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (DG), Studio, vorbehaltlich Baugenehmigung.
Bei Nachbargebäuden wurde der Wohnraum-Ausbau des Speicherbereiches bereits durchgeführt.


ERDGESCHOSS (EG), ca. 59,54 qm Wfl.:

* Wohnen / Essen (ca. 27,40 qm)
* Küche (Kochen/Essen, ca. 10,11 qm)
* Gäste-WC (ca. 1,90 qm)
* Garderobe (ca. 2,26 qm)
* Flur (ca. 6,37 qm)
* Terrasse ( 50 % = ca. 7,50 qm)
* Windfang (ca. 4,00 qm)
* Treppenhaus

OBERGESCHOSS (OG), ca. 53,79 qm Wfl.

* Schlafen Eltern (ca. 16,20 qm)
* Kind oder alternativ Gäste, Büro usw. (ca. 11,72 qm)
* Kind oder alternativ Gäste, Büro usw. (ca. 10,81 qm)
* Bad (ca. 4,88 qm)
* Flur (ca. 6,18 qm)
* Balkon / Loggia (50 % = ca. 4,00 qm)
* Treppenhaus

DACHGESCHOSS (DG):

* Ausbaureserve, "Studiowohnung", vorbehaltlich einer endgültigen Baugenehmigung.

KELLERGESCHOSS (KG) - Vollunterkellerung - ca. 47,92 qm:

* 1 Lagerraum (ca. 14,03 qm)
* Hauswirtschaftsraum (ca. 13,37 qm)
* Heizungsraum (ca. 7,94 qm)
* Öllagerraum (ca. 5,69 qm)
* Flur (ca. 6,89 qm).
* Abstellmöglichkeit "unter Treppe".

Hinweis:
Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.

Weitere Infos und Fotos finden Sie auf unserer Firmenhomepage immo-service-trier.de unter der Objektnummer 7.051.
Ausstattung
* Fenster:
Material Kunststoff, Farbe weiß, insgesamt neu 1982, mit
Doppel-Isolierverglasung.

* Kunststoff-Rollladen, Farbe grau, im Wohnzimmer elektrisch betrieben.

* Hauseingangsbereich = Windfang mit Glasdach.

* Innentüren:
Holz (weiß lackiert).
Haustür = Kunststoff (massiv), weiß, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz.

* Fußböden:
Fliesen und Teppichboden.

* Bad OG mit Wanne, Dusche, WB und WC.

* Gäste-WC im EG mit integriertem Waschplatz (WB, Spiegel, Unterschrank).

* Treppen:
Innen über die 2 Etagen KG bis in das OG eine Betontreppe, mit Teppichboden ausgelegt.
Ansonsten Einschubtreppe vom OG zum Speicherraum (DG).

* Heizung = Warmwasser betriebene Ölzentralheizung.
Marke "Buderus". Insgesamt neu 1986, Brenner neu 2013.

* Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler im Bad und in der Küche.

* Im Bereich Wohnen / Essen befindet sich ein zusätzlicher Kaminzug mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen / offenen Kamin u.ä.

* Alle Elektroleitungen selbstverständlich "unter Putz".

* Markise für gesamten Terrassenbereich.

* SAT-Anlage

* Telefon
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde WALDWEILER, Ortsteil Niederkell, Verbandsgemeinde Kell am See, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-.Pfalz.

Geographisch liegt Waldweiler im "Schwarzwälder Hochwald" inmitten des Naturparks Saar- Hunsrück .

Waldweiler hat zur Zeit etwas mehr als 900 €inwohner.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Niederkell, an einer ruhigen Seitenstaße ("Sackgasse"), etwas zurückversetzt.

* Reges Vereinswesen.
* Kindergarten " (Kindertagesstätte) im Nachbarort Mandern (ca. 3 km)
* Grundschule im Nachbarort Mandern (ca. 3 km)..
* Hauptschule in Kell am See (ca. 5 km).
* Realschule und Gymnasium im Mittelzentrum Hermeskeil (ca. 15 km).
Des Weiteren auch in dem Mittelzentrum Schweich (ca. 35 km) und
natürlich auch im Oberzentrum Trier (ca. 25 km).

* Autobahnanschluss A 1, Auffahrt Reinsfeld2 ca. 10 km.

Die genaue Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH.
Bitte aufrufen: Waldweiler, Bilsteinstraße 2.

Das Oberzentrum TRIER, ca. 25 km von Waldweiler, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.

Von Waldweiler aus erreichen Sie die Stadt Trier in ca. 30 Autominuten.

Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.


Sonstiges
Wir hoffen, Sie können erkennen, was dieses Angebot auch für Sie so interessant machen könnte.

Es ist neben der sehr ruhigen Ortslage auch das sehr großflächige, absolut flache Grundstück (ca. 1.471 qm / 14,71 Ar), das Sie vielseitig nutzen können.

Also im Resümee eine Immobilie, die nach notariellem Kaufvertragsabschluss und erfolgter Kaufpreiszahlung relativ zügig an den Käufer übergeben werden kann.

Vieleicht stellt das sehr gepflegte Objekt auch einen Kaufanreiz für Mitarbeiter der Firma ThyssenKrupp Bilstein, Werk Mandern, dar, da das Wohnhaus in fußläufiger Entfernung zum Arbeitsplatz liegt.
FINANZIERUNG:


KAUF anstatt Miete; machen Sie über uns den unverbindlichen Vergleich, Sie werden überrascht sein.

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 198.000 €uro handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut kostenfreie Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und kostenfrei.
ENERGIEAUSWEIS:


Der Energieausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben. Die Daten werden sobald wie möglich veröffentlicht.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."
BESICHTIGUNG:


Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.
HAFTUNG / URHEBERRECHT:


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
IMPRESSUM / GELDWÄSCHE:


Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.


IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, 54296 Trier.

Telefon: 0049(0)170-4325516 oder 0049(651)69998178.
Telefax: 0049(0)651-6508949.
E-Mail: immo-service-trier@web.de.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
Daten zum Energieverbrauch (Energiepass)
Sofern in den Beschreibungstexten nicht anders angegeben, liegt zum Objekt kein Energiepass vor.
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